1、以下的经济业务或事项，属于投资性房地产的是（）。
A、企业经营性出租有产权的办公楼
B、企业生产经营用的土地使用权
C、房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
D、企业生产经营用的厂房
2、以下有关投资性房地产初始计量的描述中，不正确的是（）。
A、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C、采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
D、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。下列关于A公司在转换日的会计处理，不正确的是（）。
A、转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元，计入其他综合收益
B、借记“投资性房地产”科目6 000万元
C、转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元，计入公允价值变动损益
D、不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目
4、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税等因素的影响，该事项对“利润分配-未分配利润”科目的影响金额为（）万元。
A、0
B、1 800
C、2 250
D、2 025
5、下列各项经济业务或事项中，属于投资性房地产的有（）。
A、董事会尚未批准的待出租的建筑物
B、已出租的土地使用权
C、已出租的建筑物
D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
6、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为（）。
A、营业外收入
B、其他综合收益
C、其他业务收入
D、公允价值变动损益
7、下列关于投资性房地产的初始计量表述中，正确的有（）。
A、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
B、与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产
C、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
D、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
8、甲公司2018年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2015年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲
A、出租办公楼2018年年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C、出租办公楼应于2018年计提折旧75万元
D、出租办公楼影响2018年度营业利润的金额为－525万元
