1、在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。
A、对
B、错
2、下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是( )。
A、商铺
B、商品住宅
C、在建工程
D、酒店
3、某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2.目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为( )万元。
A、115.91
B、117.00
C、134.91
D、136.00
4、成本法的理论依据是( )。
A、预期原理
B、生产费用价值论
C、收益原理
D、替代原理
5、某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期，建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A、47
B、40
C、50
D、55
6、建筑物的物质折旧包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨损
C、环境恶化
D、意外的破坏损毁
7、建筑物重置价格的求取方法有( )等。
A、单位比较法
B、工料测量法
C、指数调整法
D、分部分项法
E、成新折扣法
8、导致建筑物功能折旧的原因可能是( )
A、功能缺乏折旧
B、功能落后折旧
C、功能过剩折旧
D、城市规划改变
9、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其( )，成本的增加一定要对( )增大有所作用才能构成价格。
A、市场价值
B、花费的成本
C、效用
D、投资价值
10、某写字楼的土地取得成本8000 万元，建设成本6000 万元，管理费用800 万元，销售费用600万元，投资利息720 万元，销售税费为售价的6 %，销售利润率为16 %。该写字楼的价值为( )万元。
A、17087.20
B、18699.20
C、19666.40
D、20666.67
