1、根据（）原则，梁总效用及使用价值相似的土地应具有相似的价格。
A、贡献原则
B、替代原则
C、预期收益原则
D、合法原则
2、某总房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此与其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A、合法原则
B、最高最佳使用原则
C、估价时点原则
D、替代原则
3、下列表述不正确的是（）
A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
4、在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）
A、估价时点为现在，估价对象为未来状况
B、估价时点为过去，估价对象为未来
C、估价时点为未来，估价对象为未来
D、估价时点为现在，估价对象为现在
5、收益递增递减原则可以帮助我们确定（）。
A、最佳用途和最佳规模
B、最佳集约度
C、最佳规模和最佳集约度
D、最佳用途
6、不动产估价的程序有
A、受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案
B、搜集估价所需资料，踏勘估价对象
C、选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告
D、审核、交付估价报告，保存估价资料
7、获得估价业务的渠道有主动争取和被动接受两种。
A、对
B、错
8、如某估价业务具有较大风险，自己的专业能力难以胜任，则不应承接该估价业务。
A、对
B、错
9、估价时点就是估价日期。
A、对
B、错
